EFH mit zusätzlicher Einnahme ELW, moderner Ausstattung und energetischen Highlights, sowie schönem Garten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | LM-SPH0793 |
| Auftrag vom | 10.08.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 35792 |
| Ort | Löhnberg / Niedershausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksfläche | 429 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 154 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas, Alternativ |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 430.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | LM-SPH0793 |
Auftrag vom | 10.08.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 35792 |
Ort | Löhnberg / Niedershausen |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 154 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
Grundstücksfläche | 429 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Vermietbare Fläche | 154 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Gas, Alternativ |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 430.000 € |
| Währung | € |
Provision | 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen, jeweils mit 67 Quadratmetern Wohnfläche, die modernen Komfort und gemütliche Atmosphäre miteinander verbinden. Zur Hauptwohnung zählen noch drei weitere Räume im UG.
Die frei werdende Hauptwohnung im Erdgeschoss betreten Sie durch den gemeinsamen Flur, in dem die Treppe zur oberen Wohneinheit diskret abgetrennt ist. Große Fenster lassen viel Tageslicht in das großzügige 35 Quadratmeter Wohnzimmer mit integriertem Essbereich strömen. An kälteren Tagen sorgt der einladende Kaminofen für behagliche Wärme. Die angrenzende 12 Quadratmeter große und Teilüberdachte Terrasse bietet viel Platz und ermöglicht den Zugang in den schön angelegten und abgeschlossenen Garten mit Teich.
Die moderne Küche bietet mit 17 Quadratmetern ausreichend Platz für. Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit zwei Fenstern verfügt über eine Dusche und einen praktischen Handtuchwärmer. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Im Untergeschoss stehen drei weitere Räume als Schlafzimmer, Gästezimmer und Ankleide zu Ihrer Verfügung. Des weiteren sind eine Waschküche, Heizungs- und Aufbewahrungsraum und eine Werkstatt vorhanden. Die Garage wird zurzeit als Holzlager verwendet.
Die obere Wohneinheit ist über eine separate Treppe zugänglich und hat einen großzügigen Flur, der genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Auch hier erstrecken sich ein helles Wohnzimmer und eine gut ausgestattete Küche, die durch einen Essplatz ergänzt wird. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Bett und Schrank. Das Tageslichtbadezimmer verfügt ebenfalls über zwei Fenster, eine Dusche sowie einen Handtuchwärmer und einen Waschmaschinenanschluss.
Der liebevoll gestaltete Garten mit schönem Baumbestand wird von beiden Mietparteien gemeinsam genutzt und gepflegt. Ein Bauwagen bietet trockenen Stauraum für Gartengeräte und auch ein Gewächshaus ist vorhanden. Zwei Parkplätze vor dem Haus stehen den Mietern zur Verfügung.
*Energieausweis ist in Vorbereitung
Energieausweis:
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Saniert |
Lage: Das Objekt befindet sich in Löhnberg im Ortsteil Niedershausen. Löhnberg liegt mittig zwischen Wetzlar und Limburg, beide circa 25 Kilometer entfernt und bietet daher eine sehr gute Infrastruktur. Die B49 in Richting Limburg oder Wetzlar/Gießen erreichen Sie in wenigen Minuten und somit auch die Anbindung an die A3 oder die A45 und den ICE Bahnhof in Limburg. Nach Weilburg beträgt die Entfernung nur 8 Kilometer. Durch die gute Verkehrsanbindung erfreut sich Löhnberg ständig wachsender Einwohnerzahlen. In Niedershausen gibt es einen Tennis- und einen Sportverein und auch die Freiwillige Feuerwehr zählt außergewöhnlich viele Mitglieder. Der Kindergarten in Niedershausen ist kostenlos und befindet sich in 100 Metern Entfernung., Grundschule befindet sich in Löhnberg direkt und weiterführende Schulen sind in Weilburg angesiedelt.
Ausstattung: Dieses Haus ist im Jahr 1958 massiv erbaut worden und durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2006 bis 2019 zu einem zeitgemäßen und komfortablen Wohnraum umgestaltet wurde.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit praktischen Rollläden sind 2006 im Zuge der Innenrenovierung eingebaut worden.
Die gesamte elektrische Verkabelung wurde erneuert und entsprechend den heutigen Standards getrennt. Auch die Wasser- und Abwasserrohre wurden komplett ausgetauscht, um eine zuverlässige Versorgung zu gewährleisten.
Die Badezimmer wurden saniert und mit hellen Fliesen ausgestattet. Beide Bäder verfügen über zwei Fenster, Dusche und Handtuchwärmer.
Alle Böden im Haus wurden neu verlegt und überzeugen mit einer ansprechenden Optik.
Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2008 ein gemütlicher Kaminofen installiert, der nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft.
Die Fassade wurde im Jahr 2010 mit einer hochwertigen 12 cm dicken Styropordämmung versehen, die eine effiziente Wärmedämmung gewährleistet. Das Dach erhielt 2012 eine Neueindeckung mit Frankfurter Pfannen und wurde in diesem Zuge mit einer 6,1 KW Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Anlage ermöglicht nicht nur eine autarke Stromnutzung für die Mieter, sondern generiert zusätzlich eine monatliche Einspeisevergütung in Höhe von 58,- Euro für den Eigentümer.
Eine moderne Gas-Zentralheizung der renommierten Marke Buderus, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt, wurde 2019 installiert.
Sowohl die Terrasse als auch der Balkon wurden 2012 erneuert und bieten erholsame Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Auch die Fensterbänke erhielten ein zeitgemäßes Update.
Der Anschluss Glasfaser ist bereits beantragt.
Die Mieteinnahmen betragen zurzeit kalt 480,- Euro pro Monat.
Sonstiges: Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
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