Bauernhof mit viel Potenzial zum Beispiel zur Pferdehaltung mit zusätzlichem Bauplatz
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | LM-SPH0819 |
| Auftrag vom | 06.02.2024 |
| Kundennutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Land/Forstwirtschaft |
| Objekttyp | Bauernhof |
| PLZ | 35781 |
| Ort | Weilburg |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 200 m² |
| Gesamtfläche | 2.580 m² |
| Grundstücksfläche | 2.580 m² |
| Boden | Dielen, Fliesen, Teppichboden |
| Kaufpreis | 430.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | LM-SPH0819 |
Auftrag vom | 06.02.2024 |
| Kundennutzungsart | Gewerbe |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Land/Forstwirtschaft |
Objekttyp | Bauernhof |
| PLZ | 35781 |
Ort | Weilburg |
| Land | Deutschland |
Nutzfläche | 200 m² |
| Gesamtfläche | 2.580 m² |
Grundstücksfläche | 2.580 m² |
| Boden | Dielen, Fliesen, Teppichboden |
Kaufpreis | 430.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Mit diesem Objekt haben Sie so viele Möglichkeiten, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus, einem Anbau mit vier Räumen, einem ehemaligen Stall, einer weiteren Scheune und einem tollen Grundstück mit 2580 m2.
Das Wohnhaus betreten Sie durch den Eingangsbereich und über einen paar Stufen erreichen Sie das Erdgeschoss, dass den Wohnbereich beherbergt. Dort befindet sich die Küche, die Sie aus dem Flur begehen und aus der Sie auch den direkten Zugang zum Esszimmer haben. Das Wohnzimmer, mit Zugang auf den kleinen Balkon, ist mit dem Esszimmer verbunden und ist auch aus dem Flur erreichbar. In dieser Etage liegt auch das Tageslicht Badezimmer mit einer Badewanne. Dahinter befindet sich ein kleiner Raum.
Im Obergeschoss ist der Schlafbereich angesiedelt. Hier liegen 4 Zimmer, von denen ein Zimmer zurzeit ein Durchgangszimmer ist. Aus einem Raum gibt es Zugang auf den kleinen Balkon.
Das Haus hat einen Keller, der die Waschküche beherbergt, über einen Gewölbekellerraum und den Heizungskeller verfügt.
An das Haus wurden vier Räume angebaut, die individuell genutzt werden können. An den Anbau schliesst sich der ehemalige Stall mit einer Länge von 26,50 Metern und einer Breite von etwa 7,5 Metern an. Der ehemalige Stall verfügt über die gesamte Länge über einen Dachboden mit Satteldach. Hier können Stallungen eingebaut werden, oder eine Garage für Oldtimer ist denkbar.
Auf dem Grundstück ist gegenüber des Wohnhauses eine Scheue errichtet worden. Diese könnte zum Beispiel zu Wohnraum ausgebaut werden.
Das Grundstück bietet mit 2580 m2 noch einen zusätzlichen Bauplatz, oder die Möglichkeit zur Tierhaltung. Ein ehemaliger Hühnerstall st noch vorhanden und 1-2 Pferde hätten ausreichend Platz.
Bei Bedarf kann Weideland mit 6400 Quadratmetern in ein paar Kilometern Entfernung erworben werden.
Energieausweis:
| Baujahr | 1800 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
Lage: Dieses Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Weilburg in landschaftlich schöner Umgebung mit Feldern und Wäldern.
Weilburg befindet sich in etwa 5 Kilometern Entfernung, hier gibt es alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen; sogar ein Krankenhaus ist hier vorhanden.
Die B49, die Sie nach Wetzlar und Limburg mit Anschluss an die A3 und ICE Bahnhof verbindet, erreichen Sie nach 7 Kilometern.
Ausstattung: Das Gebäude wurde um 1800 mit einem Bruchsteinkeller und in Fachwerkbauweise errichtet. Denkmalschutz besteht nicht, so können Sie einfach Ihre individuelle Planung umsetzen.
Es wurde aufgestockt und angebaut in massiver Bauweise und auch in Fachwerkbauweise. Der Anbau der Nebengebäude fand 1950 und 1962 statt.
Beheizt wird durch die Buderus Gas Zentralheizung Baujahr 1995, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist.
Die Fenster sind teilweise einfach verglast, die meisten Kunststofffenster sind doppelt verglast und stammen aus 1977. Alle Fenster haben graue Kunststoffrollläden.
Das Dach ist auf einer Seite mit Natur- und auf der anderen Seite mit Kunstschiefer eingedeckt und nicht gedämmt. Potenzial für Photovoltaik ist vorhanden.
Es sind zwei Kaminzüge vorhanden, sodass auch ein Kaminofen angeschlossen werden kann.
Es stehen einige Sanierungsarbeiten an, aber mit diesem Objekt können Sie Ihre individuellen Träume verwirklichen.
Sonstiges: Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
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