Sanierter Bauernhof - gute Voraussetzungen für Produktion + Vermarktung mit 2,2 ha. Grünland, Stallungen, Produktionsräume, Melkhus + Grillpavillon
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | DH-SS0196 |
| Auftrag vom | 10.08.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 26936 |
| Ort | Stadland |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 340 m² |
| Nutzfläche | 600 m² |
| Grundstücksfläche | 22.100 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 340 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 10 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | DH-SS0196 |
Auftrag vom | 10.08.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 26936 |
Ort | Stadland |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 340 m² |
| Nutzfläche | 600 m² |
Grundstücksfläche | 22.100 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 340 m² |
Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Stellplätze | 10 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 445.000 € |
| Währung | € |
Provision | 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Dieser große Bauernhof im Landkreis Wesermarsch bietet die Voraussetzungen, sich auf vielen Gebieten verwirklichen zu können!
Er wurde 2017 komplett saniert, erweitert und für den Betrieb wie nachfolgend beschrieben, liegen alle Genehmigungen bereits vor.
Auf ca. 22100 m² Grundstück liegen das Wohnhaus mit Produktionsräumen, Hofladen und Nebengebäuden, diversen Stallungen und Weiden.
Die ausgebaute Fläche von 360 m² in Wohnhaus und Anbau ist zurzeit aufgeteilt in ca. 180 m² Wohnfläche im hinteren Teil des Erdgeschosses und im Obergeschoss, mit 5 Zimmern, 2 Bädern plus Ausbaureserve!
Der Wohnbereich bietet ausreichend Fläche für Mehr- Generationen oder eine Wohngemeinschaft, um das Konzept für die Bewirtschaftung gemeinsam zu gestalten und umzusetzen..
Nur zur Info: Die Aufstellung von kleinen Blockhäusern zur Ferienvermietung ist im Zuständigkeitsbereich des Bauamtes genehmigt worden.
.. plus ca. 160 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss: hier befinden sich der attraktive Hofladen mit angeschlossenem Büro, 2 Kundentoiletten und
2 großen Produktionsräumen mit lebensmittelrechtlicher Zulassung für die Herstellung und Verarbeitung von Milch- und Fleischprodukten .
Weitere Gebäude und Einrichtungen auf dem Hof wurden extra zur Verkostung und für den Verkauf von hofeigenen Produkten, oder auch zur Verköstigung und Freizeitvergnügen für z.B. Firmenfeiern, Ausflügler, .. konzipiert und gebaut.
Die große Stallanlage und das arondierte Weideland sind gut (um)nutzbar!
Der Platz eignet sich gut für innovative Konzenpte, z. B. im Bereich Pferde-Gesundheit im Nordsee-Klima o.ä.
Energieausweis:
| Baujahr | 1912 |
| Zustand | Modernisiert |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Sehr ruhig, mit nur wenigen Nachbarn liegt dieser Bauernhof in der Gemeinde Stadland im Landkreis Wesermarsch.
Stadland ist eine Gemeinde zwischen der Unterweser und dem Jadebusen, bestehend aus den Orten Rodenkirchen, Schwei, Norderschwei, Seefeld und Kleinensiel. Alle Orte im Gemeindegebiet haben dörflichen Charakter und bieten Ruhe, Erholung, Beschaulichkeit und ländliche Idylle.
Ärztliche Versorgung findet man in den umliegenden Städten und Gemeinden.
Der Einkauf ist hier sowohl in Discountern, sowie bei Direktvermarktern in Bauernläden oder auf Wochenmärkten möglich.
Für Kinder jeden Alters ist gesorgt, wenn nicht direkt am Wohnort, dann immer mit zuverlässigem Schülertransport. Sport- und andere Vereine sind vorhanden.
Freizeitgestaltungen im Bereich Natur, im „schwimmenden Moor“, Wandern, Schwimmen, Radfahren u.v.m. sind vielerorts möglich und z.B. im Internet bei „Wanderklaus.de“ oder auf der Seite des Schweier Bürgervereins nachzulesen.
Vergnügungen am Abend findet man über die Grenzen der einzelnen Orte von Stadland hinaus, in bekannten Lokalen, wie z.B. Kostas, dem wunderbaren Griechen.. oder bei den Events im Kulturzentrum Seefelder Mühle, oder entlang der Bäderstraße Richtung Tossens, wo auch für die Feriengäste reichlich geboten wird. Zwischen den Orten verkehrt ein Bürgerbus.
Nordenham, Brake und Varel sind nur 16 km entfernt.
Über Bundesstraßen und den Wesertunnel erreicht man die A 27 und A 29 Bremerhaven, Oldenburg und Wilhelmshaven sind etwa je 40 km entfernt. Anschluss an Bus und Bahn ist ebenfalls gegeben und damit auch die Erreichbarkeit von Angeboten im Bereich Kultur und Anderem, was über das örtliche Angebot hinausgeht.
Ausstattung: Dieser Bauernhof bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, auch um hier Einkommen zu erzielen!
- Ein Anbau mit Büro und Verkaufsraum wurde neu erstellt;
- Das gesamte Dach wurde erneuert und gedämmt!
- Ein Melkhus und der Grill Pavillon wurden neu gebaut;
- Das gesamte Wohnhaus wurde saniert, bis auf das Duschbad im EG;
- Eine Baugenehmigung für einen neuen Stall 66 m x 35 m liegt vor;
-
Der Jadebusen ist touristisch stark frequentiert. – Im Rahmen des Landvergnügens könnten Wohnmobilstellplätze angeboten werden;
Stallungen für Ziegen und Schweine sind auch vorhanden..;
Der Wohnbereich bietet ausreichend Fläche für mehrere Generationen oder eine Wohngemeinschaft, um das Konzept für die Bewirtschaftung gemeinsam zu gestalten und umzusetzen..
Bisher wurden hier Tiere gehalten, vielfältige Fleisch und Milchprodukte erzeugt und im Rahmen der Direktvermarktung mit Gastronomie und Vergnügen verkauft.
Alle Voraussetzungen für die Genehmigungen der Gewerbe, die hier ausgeübt wurden, sind zeit- und kostenaufwändig erfüllt worden und liegen vor!
Das Hof-Grundstück mit den Gebäuden hat eine Größe von ca. 2,2 ha.
Weitere ca. 2 ha direkt angrenzendes Grünland können ggfs. dazu gekauft werden.
Die gesamte Hofstelle umfasst ca. 18 ha und steht auch als Ganzes zum Verkauf.
Photovoltaik-Anlagen können hier unter Umständen aufgestellt und der Strom vekauft werden..
Oder Sie verpachten das Land an einen Investor und erhalten ca 5.000 € pro ha und Jahr und einen günstigen Stromtarif... Beim Erwerb des gesamten Grünlandes sind das 72.000 € Pacht pro Jahr!?
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Sabine Sagner
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover
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