IHR FAMILIENDOMIZIL - 2 STUDIOS - STRAUBING
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | VIT-MK0025 |
| Auftrag vom | 08.02.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 94356 |
| Ort | Kirchroth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 323 m² |
| Nutzfläche | 200 m² |
| Grundstücksfläche | 1.340 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 323 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 689.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | VIT-MK0025 |
Auftrag vom | 08.02.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 94356 |
Ort | Kirchroth |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 323 m² |
| Nutzfläche | 200 m² |
Grundstücksfläche | 1.340 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 323 m² |
Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
Kaufpreis | 689.000 € |
| Währung | € |
Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Funktionalität und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein exklusives Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Mit hochwertigen Materialien, großzügigem Platzangebot ist dieses Haus eine Investition in Ihre Zukunft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung.
Ein Höhepunkt dieser Immobilie sind die beiden Studios im Dachgeschoss, die komplett ausgestattet sind und eine ideale Lösung für separate Wohneinheiten, ob als Home-Office, Ateliers oder Jugendzimmer darstellen. Diese flexiblen Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung.
Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten, einer Frühstücksterrasse, einem Wintergarten und einen extra Eingang mit Rampe zum Kellerbereich. Ein eigener Brunnen mit Brauchwasserentnahme ist inbegriffen.
Energieausweis:
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 22.07.2026 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 45,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1981 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer kleinen Ortschaft 7 km von Straubing entfernt,
und ist wegen seiner günstigen Lage an der B 20, und damit auch an die Autobahn A3, sowie seiner Nähe zum Gewerbe- und Industriegebiet Straubing-Ost und Straubing-Sand eine bevorzugte Wohngegend.
Die Universitätsstadt Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern und bildet mit ihren ca. 47.000 Einwohnern den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Gäubodens. Trotz des stetigen wirtschaftlichen Wachstums hat Straubing seinen volksnahen Charakter nicht verloren und bietet für Jung und Alt die richtige Mischung aus Moderne und Tradition.
Ausstattung: -Doppelgarage mit direkten Zugang zum Haus
-mehrere Stellplätze
-nachhaltige Heizung (Grundwasserwärmepumpe) sehr niedriger Energiebedarf
-Entkalkungsanlage
-Extra Kellerzugang mit Rampe, befahrbar
-Wintergarten, offener Kamin
Sonstiges: IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0160 1479601
Email: mkverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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