***Wohnen mit Charakter: Entzückendes original kanadisches Ein- bis Familienhaus in 1A Lage***
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | H-MF0355 |
| Auftrag vom | 09.01.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 37589 |
| Ort | Kalefeld / Echte |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 306 m² |
| Nutzfläche | 500 m² |
| Grundstücksfläche | 2.103 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 306 m² |
| Boden | Parkett |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | H-MF0355 |
Auftrag vom | 09.01.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 37589 |
Ort | Kalefeld / Echte |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 306 m² |
| Nutzfläche | 500 m² |
Grundstücksfläche | 2.103 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 306 m² |
Boden | Parkett |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze
1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 425.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: 306 Quadratmeter auf 2 Etagen zzgl. Keller und Dachboden! Veranda und XXL Loggia mit großem komplett eingäunten Grundstück und Garage + Einliegerwohnung.
Super ruhige und idyllische Lage mit bester Infrastruktur- 3 Minuten zur Autobahn.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses wirklich einmalige kanadisch-amerikanische Haus wurde im Jahre 1999 mit einer charmanten Holzrahmenbauweise errichtet und steht nun zum Verkauf. Auf einem großzügigen Grundstück von 2103 Quadratmetern bietet es eine einzigartige Wohnmöglichkeit, bei der sogar eine gewerbliche Nutzung möglich ist.
Das natürliche und ökologische Baumaterial Holz verleiht dem Haus nicht nur eine unvergleichliche Gemütlichkeit sondern sorgt ebenso für ein äußerst angenehmes und ausgeglichenes Raumklima. Beim Bau wurde bewußt auf diesen Aspekt der Nachhaltigkeit geachtet.
Große Fenster lassen das Sonnenlicht im wunderschönen Echtholzparkett spiegeln, einfach herrlich.
Das Haus beeindruckt durch seine vielfältigen Wohnbereiche:
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 156 Quadratmeter.
Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 150 Quadratmeter. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich 80 Quadratmeter Grundfläche bzw. ca. 50 Quadratmeter ohne die Schrägen. Der Teilunterkeller mit rund 90 Quadratmetern rundet die Nutzfläche perfekt ab.
Der Keller wurde bereits beim Bau als Einliegerwohnung konzipiert. Die Erdgeschoss Wohnung wurde in 2022 zum Großteil komplett saniert. (neue Küche, neuer Parkettboden, neues Duschbad).
Die äußere Gestaltung mit Zedernholzverkleidung verleiht dem Haus nicht nur eine zeitlose Ästhetik, sondern benötigt auch keinerlei aufwendige Pflege. Die überdachte Eingangsveranda, wie man sie aus klassischen amerikanischen Filmen kennt und die beiden Balkone bieten Gelegenheiten, die Natur rund um das Grundstück zu genießen.
Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit des Anwesens: Das Garagendach ist begehbar und kann als Sonnenterrasse, Wintergarten oder für andere Zwecke genutzt werden. Der rückwärtige Teil des Grundstücks (ca. 1200 Quadratmeter) ist komplett eingezäunt, um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten.
Aktuell wird die Erdgeschosswohnung modernisiert, wobei Bilder bald folgen werden. Die Obergeschosswohnung, die fünf Zimmer, zwei Bäder und Zugang zum Dachgeschoss bietet, wird von den jetzigen Bewohnern liebevoll genutzt und bewohnt.
Zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen, darunter ein komplett neues Dach aus 2021, eine Heizung von Buderus, neue Bäder auf beiden Etagen und eine moderne Einbauküche, machen dieses Haus zu einem zeitgemäßen und komfortablen Wohnort.
Weder Bilder noch Worte können eine persönliche Besichtigung ersetzen, zu der ich Sie herzlich einlade. Betreten Sie Ihr neues Zuhause und erleben Sie die urgemütliche Atmosphäre, die dieses Haus zu bieten hat!
Bei Interesse bitte ich Sie eine schriftliche Anfrage über das Portal zu machen, oder rufen Sie mich gerne an unter 015201653897
Energieausweis:
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 100,8 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 27.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. EA | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Ruhig gelegen mit extra großzügigem Abstand zu den umliegenden Häusern ist Ihnen eine Privatsphäre garantiert.
Im Ort befindet sich fußläufig ein Rewe Markt sowie ein Rewe Getränkemarkt, ein Kindergarten sowie eine Grundschule, diverse Ärzte und physiotherapeutische Praxen. Ein Post ist einen Steinwurf entfernt.
Die Nähe zu diversen Waldgebieten in der Umgebung bietet einen hohen Erholungswert sowie beste Lebensqualität.
Trotz ruhiger Lage kommen Sie hier in den Genuss bester Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 200 Meter vom Haus, so können Sie Ihr Auto bequem in der Garage stehen lassen.
Die A7 erreichen Sie in wenigen Minuten und haben somit eine zügige Verbindung.
Ausstattung: Zwei Wohnungen; EG und OG, Ausbau im Keller zu einer weiteren Wohnung als Einliegerwohnung bereits im Gange
Großzügig geschnittene Räumlichkeiten
Neues Dach (2019) mit extrem dicker und effizienter Dämmung
Dachboden bereits teilweise augebaut (Es fehlen lediglich die Regibpsplatten als Verkleidung) und wie gesagt hervorragend gedämmt
Alle drei Bäder komplett neu
Hochwerige Einbauküche
Pferdehaltung / Tierhaltung gut möglich
Komplett eingezeuntes Grundstück mit hochwertigem und neuwertigem Doppelstabmattenzaun
Moderne Gasheizung, beide Etagen von einander getrennt, ebenso der Strom (2 Stromzähler)
Grundstücksgröße 2103 Quadratmeter
Garage mit begehbarem Dach
Zwei Balkone
Veranda
Glasfaseranschluss vorhanden
Durch die Holzrahmenbauweise können die Räume beliebig verändert werden, was wirklich jedem Geschmack gerecht wird!
Sonstiges: Frau Paula Freiburg
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Akazienallee 6; 31832 Springe
Tel.: 015201653897
Email: m.freiburg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Postfach 30 29; 30030 Hannover
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