3 Zimmer Eigentumswohnung in toller Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | LM-SPH0841 |
| Auftrag vom | 27.03.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 65611 |
| Ort | Brechen / Niederbrechen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 84 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 250.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | LM-SPH0841 |
Auftrag vom | 27.03.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 65611 |
Ort | Brechen / Niederbrechen |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 84 m² |
Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
Kaufpreis | 250.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Diese Wohnung mit einer schönen Raumaufteilung verfügt über einen 21,57 m2 großen und offenen Wohn-Essbereich mit offener Küche auf 16,36 m2 mit Einbauküche, die im Preis schon enthalten ist. Der Induktionsherd mit versenkbare Knöpfen ist 2023 neu eingebaut worden. Den Zugang auf den 8,5 m2 großen Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung und herrlichem Ausblick in die Natur haben Sie ebenfalls aus dem Wohnzimmer.
Das Schlafzimmer verfügt über 15,71 m2 und bietet Ihnen eine komfortablen Größe. Auch das Kinderzimmer bietet mit 12,71 m2 ausreichend Platz für Ihr Kind, oder ein Büro.
Das Badezimmer verfügt über eine extra breite, begehbare Dusche und einen Handtuchwärmer auf 4,86 m2.
Der Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe beherbergt einen praktischen Abstellraum zur Aufbewahrung.
Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil mit etwa 2,5 Quadratmetern und in der Gemeinschaftswaschküche steht ein Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Für Ihren PKW ist ein eigener Stellplatz vorhanden, sodass Sie direkt vor dem Eingang parken können.
Eine Hausverwaltung, die sich um die Belange der 18 Eigentümer kümmert, ist eingesetzt. Das Treppenhaus wird gereinigt und ein Hausmeister kümmert sich um die Außenanlagen und den Winterdienst.
Das Hausgeld beträgt monatlich 257,34 Euro, Rücklagen sind vorhanden.
Glasfaser Anschluss ist in der Wohnung vorhanden.
Energieausweis:
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 01.02.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 69 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Randlage mit herrlicher Aussicht.
Der 4000 Einwohner zählende Ortsteil von Brechen ist eine Gemeinde im Goldenen Grund, die eine sehr gute Infrastruktur aufweist. Die A3 in Bad Camberg und in Limburg, sowie den ICE Bahnhof Limburg erreichen Sie jeweils in 10 Minuten. Nach Frankfurt fahren Sie 35 Minuten, nach Koblenz benötigen Sie 30 Minuten. Ebenfalls gibt es Busse und einen eigenen Bahnhof, an dem auch Schnellzüge halten.
Im Ortsteil selbst finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen und können es fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Zum Beispiel Ärzte und Apotheke, Bäcker und Metzger, Optiker und Sportgeschäft, Busse und Bahn, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule.
Die Gemeinde Brechen ist sehr darum bemüht, sich besonders für Kinder, Jugendliche und Senioren einzusetzen. Es herrscht ein reges Vereinsleben und viele kulturelle und kirchliche Veranstaltungen stehen auf dem Kalender.
Ein ausgedehntes Netz an befestigten Rad- und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Ausstattung: Das Haus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und das Dach ist mit Pfannen eingedeckt.
Die Kunststofffenster in der Wohnung sind zweifach verglast und stammen aus dem Baujahr.
Beheizt wird die Wohnanlage durch eine Gaszentralheizung, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt.
Das Badezimmer ist vor 8 Jahren saniert und mit modernen Fliesen und einer extra breiten Dusche mit Glastüren ausgestattet worden.
Im Schlaf- und Wohnzimmer sind lichtdurchlässige Glastüren verbaut.
Der offene Wohn-Kochbereich und der Flur sind gefliest, während im Kinder- und im Schlafzimmer Laminatboden verlegt ist.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
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