Priviligiertes Bauen - nach § 35 Agri-PV auf max. 25.000 m² eines landwirtschaftlichen Betriebes mit 4,2 Hektar

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	DH-SS0191
Auftrag vom	10.08.2023
Kundennutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Land/Forstwirtschaft
Objekttyp	Bauernhof
PLZ	26936
Ort	Stadland / Norderschwei
Land	Deutschland
Nutzfläche	340 m²
Gesamtfläche	42.440 m²
Grundstücksfläche	42.100 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Kaufpreis	599.000 €
Währung	€
Provision	4,16 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	DH-SS0191	Auftrag vom	10.08.2023
Kundennutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Land/Forstwirtschaft	Objekttyp	Bauernhof
PLZ	26936	Ort	Stadland / Norderschwei
Land	Deutschland	Nutzfläche	340 m²
Gesamtfläche	42.440 m²	Grundstücksfläche	42.100 m²
Boden	Laminat, Fliesen	Kaufpreis	599.000 €
Währung	€	Provision	4,16 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Dieser landwirtschaftliche Betrieb bietet Ihnen die Möglichkeit des
privilegierten Bauens einer PV-Anlage nach BauGB § 35 Ziff.9
Auf einer Fläche von insgesamt ca. 4,2 ha inklusives Gebäudebestand, dürfen
nach § 35 BauGB 25.000 m² „besondere Solaranlage“ errichtet werden.

Dieses Angebot umfasst sowohl die genannte Grünfläche als auch den erforderlichen räumlich-funktionalen Betrieb, der auch wirtschaftlich interessant ist:
Mit bestehenden Genehmigungen in den Bereichen Gastronomie, Vermarktung, Tierhaltung und Erzeugung und
Verarbeitung von Milch- und Fleischprodukten..
Das Wohnhaus und die Nebengebäude wurden ab 2017 komplett saniert oder erst gebaut.

Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Energieausweis:

Baujahr	1912
Zustand	Saniert

Lage: Der Standort befindet sich im Landkreis Wesermarsch in der Gemeinde Stadland, nur wenige Kilometer vor der Küste des Jadebusens.
Stadland ist eine Gemeinde zwischen der Unterweser und dem Jadebusen, bestehend aus den Orten Rodenkirchen, Schwei, Norderschwei, Seefeld und Kleinensiel. Alle Orte im Gemeindegebiet haben dörflichen Charakter und bieten Ruhe, Erholung, Beschaulichkeit und ländliche Idylle.
Ärztliche Versorgung findet man in den umliegenden Städten und Gemeinden.
Der Einkauf ist hier sowohl in Discountern, sowie bei Direktvermarktern in Bauernläden oder auf Wochenmärkten möglich.
Für Kinder jeden Alters ist gesorgt, wenn nicht direkt am Wohnort, dann immer mit zuverlässigem Schülertransport.
Sport- und andere Vereine sind vorhanden. Freizeitgestaltungen im Bereich Natur, im „schwimmenden Moor“, Wandern,
Schwimmen, Radfahren u.v.m. sind vielerorts möglich und z.B. im Internet bei „Wanderklaus.de“ oder auf der Seite des Schweier Bürgervereins nachzulesen.
Vergnügungen am Abend findet man über die Grenzen der einzelnen Orte von Stadland hinaus, in bekannten Lokalen, wie z.B. Kostas, dem wunderbaren Griechen.. oder bei den Events im Kulturzentrum Seefelder Mühle, oder entlang der Bäderstraße Richtung Tossens, wo auch den Feriengästen reichlich geboten wird. Zwischen den Orten verkehrt ein Bürgerbus.
Nordenham, Brake und Varel sind nur 16 km entfernt.
Über Bundesstraßen und den Wesertunnel erreicht man die A 27 und A 29 Bremerhaven, Oldenburg und Wilhelmshaven sind etwa je 40 km entfernt. Anschluss an Bus und Bahn ist ebenfalls gegeben und damit auch die Erreichbarkeit von Angeboten im Bereich Kultur und Anderem, was über das örtliche Angebot hinausgeht.

Ausstattung: Dieser Bauernhof wurde 2017 komplett saniert und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten um Einkommen zu erzielen!
- Ein Anbau mit Büro und Hofladen wurde neu erstellt;
- Das gesamte Dach wurde erneuert und gedämmt!
- Ein Melkhus und ein Grill Pavillon wurden neu gebaut;
- Das gesamte Wohnhaus wurde saniert, bis auf das Duschbad im EG;
- Eine Baugenehmigung für einen neuen Stall 66 m x 35 m liegt vor;
- Ein genehmigter Güllebehälte mit 500 m³ befindet sich neben dem Stall;
- Stallungen für Ziegen und Schweine sind auch vorhanden..;
- Pferde könnten als Einsteller betreut werden;
Der Jadebusen ist touristisch stark frequentiert.
– Im Rahmen des Landvergnügens könnten Wohnmobilstellplätze angeboten werden;

Der Wohnbereich bietet ausreichend Fläche für mehrere Generationen oder eine Wohngemeinschaft, um das Konzept für die Bewirtschaftung gemeinsam zu gestalten und umzusetzen.. ;

Bisher wurden hier Tiere gehalten, vielfältige Fleisch und Milchprodukte erzeugt und im Rahmen der Direktvermarktung mit Gastronomie und Vergnügen verkauft.
Alle Voraussetzungen für die Genehmigungen der Gewerbe, die hier ausgeübt wurden, sind kostenaufwändig erfüllt worden und liegen vor!
Das Hof - Grundstück mit den Gebäuden hat eine Größe von ca. 4,2 ha.

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Sabine Sagner
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover