Der Hof-am-Meer mit Nordsee-Klima Eine Lebensgrundlage mit ca. 18 ha Grünland..

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	DH-SS0192
Auftrag vom	10.08.2023
Kundennutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Land/Forstwirtschaft
Objekttyp	Bauernhof
PLZ	26936
Ort	Stadland / Norderschwei
Land	Deutschland
Nutzfläche	800 m²
Gesamtfläche	360 m²
Grundstücksfläche	180.000 m²
Gewerbefläche	160 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Kaufpreis	1.299.000 €
Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	DH-SS0192	Auftrag vom	10.08.2023
Kundennutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Land/Forstwirtschaft	Objekttyp	Bauernhof
PLZ	26936	Ort	Stadland / Norderschwei
Land	Deutschland	Nutzfläche	800 m²
Gesamtfläche	360 m²	Grundstücksfläche	180.000 m²
Gewerbefläche	160 m²	Boden	Laminat, Fliesen
Kaufpreis	1.299.000 €	Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Dieser große Bauernhof im Landkreis Wesermarsch hat beste Voraussetzungen für einen Zucht- und Pferdehaltungsbetrieb!
Die Nähe zur Nordsee ist eine gute Grundlage für Vitalität und Leistungsfähigkeit. Der Standort ermöglicht die Umsetzung von Konzepten in notwendigen und gefragten Bereichen der Pferde-Gesundheit und - Erholung!
Der Hof wurde 2017 komplett saniert, alles offiziell genehmigt und erweitert.
Durch seine großen Weideflächen von insgesamt ca. 18 ha inklusive vorhandener und ausbaufähiger Stallungen, Betriebsräumen, dem Wohnhaus und Nebengebäuden, ist dieser Hof besonders gut geeignet.

Neben der grundlegenden Ausstattung sind eine Vielzahl von Servicedienstleistungen vor Ort abrufbar.

Energieausweis:

Baujahr	1912
Zustand	Saniert

Lage: Sehr ruhig, mit nur wenigen Nachbarn liegt dieser Hof in Norderschwei, nur ca. 3 km Luftlinie von der Nordseeküste entfernt.
Alle Orte in der Gemeinde Stadland im Landkreis Wesermarsch haben einen dörflichen Charakter und bieten Ruhe, Erholung, Beschaulichkeit und ländliche Idylle. Der Einkauf ist hier sowohl in Discountern als auch bei Direktvermarktern in Bauernläden oder auf Wochenmärkten möglich. Für Kinder jeden Alters ist gesorgt, wenn nicht direkt am Wohnort, dann immer mit zuverlässigem Schülertransport. Sport- und andere Vereine sind vorhanden.
Ärztliche Versorgung findet man in den umliegenden Städten und Gemeinden.
Freizeitgestaltungen im Bereich Natur, im „schwimmenden Moor“, Wandern, Schwimmen, Radfahren u.v.m. sind vielerorts möglich.
Vergnügungen am Abend findet man über die Grenzen der einzelnen Orte von Stadland hinaus, in bekannten Lokalen, wie z.B. Kostas, dem wunderbaren Griechen.. oder bei den Events im Kulturzentrum Seefelder Mühle, oder entlang der Bäderstraße Richtung Tossens, wo auch für die Feriengäste reichlich geboten wird. Zwischen den Orten verkehrt ein Bürgerbus.
Nordenham, Brake und Varel sind nur 16 km entfernt.
Über Bundesstraßen und den Wesertunnel erreicht man die A 27 und A 29 Bremerhaven, Oldenburg und Wilhelmshaven sind etwa je 40 km entfernt. Anschluss an Bus und Bahn ist ebenfalls gegeben und damit auch die Erreichbarkeit von Angeboten im Bereich Kultur und Anderem, was über das örtliche Angebot hinausgeht.

Ausstattung: Der Bauernhof aus dem Jahr 1912 wurde im Jahr 2017 komplett saniert, bis auf das Bad im EG;
das Dach wurde erneuert und gedämmt;
ein Anbau mit Büro und Verkaufsfläche wurde neu erstellt;
Die ausgebaute Fläche von 360 m² in Wohnhaus und Anbau ist zurzeit aufgeteilt in ca. 180 m² Wohnfläche im hinteren Teil des Erdgeschosses und im Obergeschoss, mit 5 Zimmern, 2 Bädern plus Ausbaureserve!
.. plus ca. 160 m² neu erstellte Gewerbefläche im Erdgeschoss;
mit den beiden Kundentoiletten sind alle Auflagen für eine behördliche Zulassung erfüllt, das gilt auch für die beiden großen ehemaligen Stallbereiche im Bauernhaus, die jetzt mit Bodenablauf und komplett bis an die Decken gefliest sind. - perfekt geeignet u.a. für Behandlung und Therapie…

Weitere Gebäude und Einrichtungen auf dem Hof wurden für Verkostung und Verkauf von hofeigenen Produkten, aber auch zur Verköstigung und Freizeitvergnügen konzipiert und gebaut.
Das Melkhus und der Grill Pavillon bieten auch heute noch Gelegenheit für vergnügliches Beisammensein.

Eckdaten des Pferde-Hofes:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 18 ha insgesamt. Hinter dem Hof liegen ca. 16 ha zusammenhängendes Weideland, das bereits begradigt, neu aufgeteilt und gut eingezäunt wurde, plus 2 Weiden à ca. 0,6 ha vor dem Hof.
Dazu das Hofgrundstück mit weiteren kleineren Grünflächen, versiegelten und bebauten Flächen;

Stallungen: ca. 30 x 20 m überdachter Offenstall, in dem mit geringem Aufwand ca. 20 Boxen á 4 x 3 m installiert werden können.
Im neusten Stallbereich sind 3 x Großboxen á ca. 20 m² vorhanden. Hier bietet sich auch eine sehr variable Verwendung an: z.B. Abfohlboxen, Pflegeplätze mit Solarium, eine Salzkammer o.a..

Die Baugenehmigung für den Neubau einer Stallanlage von 66 x 35 m liegt vor, so dass langfristig die Anzahl der Boxen verdoppelt werden könnte.
Der vorhandene Reitplatz kann ohne Probleme auf das gewünschte Maß vergrößert werden. Longieren und Bodenarbeit sind jetzt schon möglich.
Paddocks: 2 x ca. 500 m² abgetrennte Flächen hinter dem Hof;
Vor den Paddocks gelegen: Eine massive Doppelgarage für 8 Großtiereinheiten genehmigt, auch alternativ nutzbar;
Tränken: Automatiktränken, auch auf den Weiden (Trinkwasser); Versorgung: benachbarter Landwirt liefert Heu und Stroh, Futtermittellieferant vorhanden;
Mistbehälter: Silo mit 500 m³ Fassungsvermögen; Strom: Starkstrom vorhanden;
Innenbereich: 2 gekachelte Betriebsräume (vom Veterinäramt abgenommen), z.B. zur ärztlichen Versorgung/ Therapie von Pferden;
Tierärztliche Versorgung: Kontakt zu lokalen Veterinären etabliert;
Osteopathie: Kontakt zu Pferde-Osteopathin vorhanden;
Beschlag: Hufschmied (Barhuf und Beschlag) vorhanden;

Außerdem gibt es lukrative Einkommensoptionen durch Photovoltaik!

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Sabine Sagner
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover